Главная » Инвестиционная недвижимость » Инвестиции в «первые этажи»

Специалисты нашей компании готовы реализовать для Вас проект по приобретению квартиры, расположенной на первом этаже, с целью перевода в нежилой фонд для последующей сдачи в аренду или продажи.

«Полный цикл» мероприятий от подбора квартиры до получения дохода от сдачи помещения в аренду или продажи включает в себя:

1. Подбор квартиры, ориентированной на цели инвестора. Осуществление мероприятий, связанных с расселением квартиры. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры;” Рентабельность проекта напрямую зависит от «правильно» подобранного места («топографии») квартиры. Поэтому наши специалисты уделяют большое внимание подбору квартир, расположенных на 1 этажах, коммерчески привлекательных для перевода в нежилой фонд для последующей сдачи в аренду или продажи. Опыт работы, а также партнерские взаимоотношения со многими агентствами недвижимости города позволяю нашей компании в кратчайшие сроки подобрать альтернативное жилье для расселяемой квартиры.

2. Перевод в нежилой фонд. Выполнение проекта по перепланировке квартиры с получением необходимых согласований и получением Распоряжения о переводе в нежилой фонд;” С учетом дальнейшего целевого назначения помещения мы осуществляем мероприятия, связанные с перепланировкой и переводом квартиры в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд включает в себя следующие этапы:

  • Разработка АПЗ (архитектурно-планировочного задания) на отдельный вход или 2 отдельных входа, в случае если приобретаемое помещение планируется разделить на два отдельных помещения.
  • Согласование проекта отдельного входа в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре).
  • Разработка проекта перепланировки помещения.
  • Согласование проекта перепланировки с различными государственными учреждениями и организациями.

Примерный перечень инстанций и документов, посещение и оформление которых необходимо при согласовании проекта перепланировки

  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений (при необходимости);
  • Получение ТУ по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Получение ТУ по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
  • Согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии)
  • Получение Распоряжения о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Ввод в эксплуатацию помещения. (Сдача Приемочной комиссии после выполнения перепланировки и ремонтно-строительных работ).
  • Получение документов из УФРС по Санкт-Петербургу на нежилое помещение.

3. Производство ремонтно-строительных и отделочных работ;” Наша Компания производит ремонтно-строительные и отделочные работы. Большой опыт работы, знание «специфики» производимых работ связанных с помещениями, переводимыми в нежилой фонд, позволяет выполнять ремонтно-строительные и отделочные работы с минимальными затратами для Клиента, а так же оперативно вводить данные помещения в эксплуатацию по окончании ремонтных работ. Производство ремонтно-строительных и отделочных работ осуществляется по заранее согласованной смете с подробным описанием производимых работ и используемых материалов, четким графиком и гарантированной датой завершения ремонта. Если Вам необходимо произвести перепланировку и ремонт помещения с организацией отдельного входа или произвести только отдельные работы (резка и усиление проема или организация отдельного входа) – мы будем рады Вам помочь. На все работы предоставляется гарантия.

4. Сдача объекта Приемочной комиссии после выполнения ремонтно-строительных работ с вводом объекта в эксплуатацию и получением Свидетельства на нежилое помещение;” После выполнения ремонтных работ осуществляется сдача помещения Приемочной комиссии на предмет соответствия произведенной перепланировке и выполненных ремонтно-строительных и отделочных работ согласно ранее утвержденного проекта.

5. Подбор и заполнение арендаторами. Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости. Продажа помещения;” Активная рекламная политика Компании и партнерские взаимоотношения со многими агентствами недвижимости позволяет в кратчайшие сроки найти арендатора или покупателя, учитывая «топографию» и планировку помещения.

Объекты недвижимости, являющиеся финансовым активом, требуют профессионального управления.

Коллектив нашей компании сформирован из профессионалов, имеющих практический опыт деятельности в области управления коммерческой недвижимости.

ЛЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ – компания, предоставляющая весь комплекс услуг по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости.

Наши специалисты постоянно осуществляют мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга и всегда обладают актуальной информацией о величине арендных ставок и цены квадратного метра любой категории недвижимости.

 Контакты: Васильев Вадим Владимирович, тел.:+7-921-946-09-77